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2 de febrero de 2017
Sos inquilino. Estos son los pasos para deducir Ganancias del alquiler
Quien alquila y no tiene otro inmueble a su nombre, podrá "ahorrar" hasta $4.330 mensuales o $ 51.967 anuales. Cómo ingresar al sistema.

Los inquilinos podrán deducir de la base imponible de Ganancias hasta el 40% de las sumas pagadas de alquileres de inmuebles "destinados a su casa habitación" con un tope de $ 4.330 mensuales o $ 51.967 anuales. En los próximos días la AFIP habilitará su página web para que los inquilinos de vivienda única puedan cargar en el sistema el contrato de alquiler vigente y las facturas del locador o propietario. Desde la AFIP explicaron que quien paga un alquiler mensual de $ 6.000, puede deducir hasta $ 2.400 por mes y podría tener un ahorro anual de hasta $ 10.080, según la tasa efectiva que esté pagando del impuesto. Si el alquiler mensual fuese de $ 15.000, por el tope, podrá deducir $ 4.330 por mes y el ahorro anual del impuesto podría llegar hasta $ 18.186 anuales. El titular de la AFIP, Alberto Abad, dijo que “a más tardar el 1° de marzo estará habilitado el sistema” y reconoció que además de beneficiar al inquilino, la medida busca formalizar el mercado de alquileres como parte del blanqueo general de la economía. La medida es retroactiva a enero pasado, y una condición es que el locatario o inquilino no debe ser propietario de ningún inmueble, cualquiera sea la proporción. Abad destacó que "sólo podrán deducir de Ganancias el pago de hasta el 40% del valor del alquiler, con un tope anual de $51.967, quienes certifiquen que son locatarios de la vivienda única y que no son propietarios de otra casa o departamento", aunque sí pueden ser titulares de un terreno. Estos son los pasos que se deben seguir para poder deducir de Ganancias el pago del alquiler. 1. Enviar a la AFIP, por la vía electrónica, el contrato de alquiler vigente, cualquiera sea la fecha de origen. No se exigirá que el documento esté rubricado por un escribano. 2. Remitir mensualmente al organismo, a través del sitio de internet, la factura emitida por el locador con los datos básicos del valor del alquiler que paga el locatario. La AFIP aceptará una factura-recibo emitida por una inmobiliaria que intermedia entre las partes. "Sería mejor que la factura la emita el dueño del inmueble, pero en caso contrario, internamente se podrá identificar el titular de la propiedad, para asignar los ingresos y hacer la inteligencia fiscal", destacaron los expertos del organismo. 3. El locador deberá estar registrado como Monotributista o Responsable Inscripto del Impuesto a las Ganancias. ¿Aumentan los alquileres? Según publica Clarín, la medida originó un debate sobre si podría aumentar o no el costo de los alquileres porque al declarar el inquilino el alquiler, los propietarios deberán “blanquear” el cobro del mismo, con el pago del impuesto, algo que en una alta proporción no están haciendo. German Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, comentó que “es una buena medida para el inquilino, pero puede provocar un alza en los precios de los alquileres. Es que en la gran mayoría de los casos, los propietarios no emiten factura a los inquilinos. En los contratos vigentes, los números ya están jugados. Pero en los nuevos contratos, los propietarios podrían pasar el costo del impuesto que hoy no están pagando al precio del futuro alquiler. Por eso, puede originar algún incremento en el precio de los alquileres”. Por el contrario Armando Pepe, del Centro de Corredores Inmobiliarios, sostuvo que en los alquileres de vivienda, un 50% de los propietarios lo declaran y el resto no. Además dijo que no cree que impulse los precios hacia arriba porque los alquileres ya están en un nivel razonable. Y, como publica Infobae, si bien muchos locadores no registrados como tales podrán resistirse a presentar factura al locatario para no tener que pagar impuestos, Alberto Abad alienta a los locatarios a "denunciar esos casos directamente" a su cuenta de correo electrónico aabad@afip.gob.ar. Fuente: Clarín e Infobae


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